พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: สิ่งที่เจ้าของกิจการต้องรู้
สรุปหลักเกณฑ์ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราภาษีตามประเภทการใช้ประโยชน์ พร้อมแนวทางจัดการเพื่อลดภาระภาษีอย่างถูกกฎหมาย
พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 เปลี่ยนแปลงวิธีจัดเก็บภาษีที่ดินจากระบบเดิมอย่างชัดเจน ผู้ประกอบการที่มีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างต้องเข้าใจผลกระทบต่อต้นทุนของธุรกิจ
ใครต้องเสียภาษี
บุคคลธรรมดาและนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของ ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น
อัตราภาษีตามประเภทการใช้
อัตราภาษีจะแตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ โดยแบ่งเป็น 4 กลุ่มหลัก:
- เกษตรกรรม — อัตราต่ำสุด มีการยกเว้นสำหรับบุคคลธรรมดา
- ที่อยู่อาศัย — มีการยกเว้นสำหรับบ้านหลังแรกตามเงื่อนไข
- อื่นๆ (พาณิชยกรรม/อุตสาหกรรม) — อัตราสูงกว่าประเภทอื่น
- ที่ดินว่างเปล่าหรือไม่ได้ใช้ประโยชน์ — อัตราสูงสุด และเพิ่มขึ้นทุก 3 ปีที่ยังไม่ใช้ประโยชน์
วางแผนการใช้ที่ดินให้เหมาะสม
การจัดประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินมีผลต่อภาระภาษีอย่างมาก ตัวอย่างเช่น ที่ดินว่างเปล่าเสียภาษีในอัตราที่สูงกว่าการใช้เพื่อการเกษตรหรือที่อยู่อาศัย
คำแนะนำสำหรับเจ้าของกิจการ:
- สำรวจทรัพย์สินทั้งหมดของบริษัท และจัดประเภทการใช้ประโยชน์ให้ชัดเจน
- ทบทวนว่ามีที่ดินว่างเปล่าที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้หรือไม่
- วางแผนการโอน ขาย หรือให้เช่าอย่างถูกกฎหมายเพื่อบริหารภาษี
ขั้นตอนการชำระภาษี
องค์การปกครองส่วนท้องถิ่น (อบต./เทศบาล/กทม.) จะส่งแบบประเมินภาษีให้ภายในเดือนกุมภาพันธ์ และต้องชำระภายในเดือนเมษายนของทุกปี
หากไม่ได้รับแบบประเมิน ควรติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อสอบถาม เพราะการไม่ชำระภายในกำหนดจะมีเบี้ยปรับเพิ่ม
ต้องการคำปรึกษาเรื่องการวางแผนภาษีที่ดินและทรัพย์สินธุรกิจ? ติดต่อทีมที่ปรึกษาของเรา